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房屋轉貸是指將現有房屋貸款轉移到另一個貸款提供者，目的是為了獲得更低的利率、更有利的條件或更靈活的還款方式。這對於那些正視經濟困難或想要在當前低利率時期受益的房主來說是一個很好的選擇。

首先，房屋轉貸可以幫助房主節省費用。通過轉移到利率更低的貸款，房主可以降低每月的還款金額，節省每年數千元的支出。這些節省的資金可以用於其他緊急需求、投資或提前支付房屋貸款。

其次，房屋轉貸也可以提供更靈活的還款選擇。舉例來說，房主可以選擇轉移到較短的貸款期限，以增加還款速度，並減少長期的利息負擔。此外，房主還可以選擇固定或浮動利率，以適應金融市場變化。這種靈活性使得房屋轉貸更適合個人的財務需求和狀況。

然而，房屋轉貸也需要考慮一些風險和成本。首先，房屋轉貸可能需要支付一筆轉貸費用，包括房屋估價、律師和登記費用等。此外，應該考慮到長遠來看，轉貸將導致更多的利息支付，即使每月還款額減少了。因此，在做出決定之前，房主應該仔細計算和評估轉貸的成本和利益。

總的來說，房屋轉貸提供了一個新的機會，讓房主在目前經濟環境中受益。搬遷到更低利率的貸款，可以節省金錢並提供更靈活的還款方式。然而，房主需要仔細評估轉貸的成本和利益，並與專業人士討論，以確保這是一個明智且符合個人需求的選擇。

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以房養老，是近年來在老年照顧領域中嶄露頭角的一種新興趨勢。這種模式主要是指老年人將自己的房產轉讓給子女或第三方機構，以獲得一筆金錢支持，並以此來支付日常生活費用和醫療保健開支。

以房養老模式的優勢在於，它為老年人提供了一個解決經濟壓力的途徑。許多老年人在退休後，因為退休金的限制，難以應對高昂的生活費用。將房產轉讓後，他們可以獲得一筆較大的金額，用於解決生活開支和綜合醫療保健費用。

然而，以房養老模式也存在著一些挑戰。首先，老年人須面對離開自己的家園的困擾和不安感。對於許多老年人來說，家是他們的情感寄託和生活的中心，離開後可能會感到孤獨和迷茫。其次，轉讓房產也可能導致資產遞減，如果不慎選擇不誠信的第三方機構或子女，可能會面臨失去房產的風險。

因此，老年人在考慮以房養老模式時，應謹慎選擇合適的受益者或機構。同時，政府和社會應提供相應的監管和支援機制，確保老年人的權益和福祉。此外，也應鼓勵和推廣其他形式的老年照顧模式，如社區養老和家庭照顧，以滿足老年人多元化的需求。

總的來說，以房養老模式在解決老年人經濟壓力方面具有一定的優勢，但同時也面臨著風險和挑戰。只有在政府、社會和個體的共同努力下，才能實現老年人照顧的可持續發展。

記者莊淇鈞／台北報導

▲台北市立第一殯儀館即將走入歷史，預計明年4月拆除。（圖／資輛照）

台北市立第一殯儀館位在台北市鬧區，鄰近行天宮與商圈，又是雙北交通必經之路，特殊產業鍊更讓民權東路素有「殯葬一條街」之稱，從1965年營運至今近一甲子，為人生最後大事忙碌身影，已成居民不可抹滅記憶。台北市殯葬處表示，一殯預計明年（2024年）2月24日元宵後冰櫃停收，禮廳持續降載， 4月拆除工程開工， 9月拆除完成，設置停車場，預計汽車停車位321位、機車停車181位。轉貸代書都發局補充，因原用途為殯儀館用地，未來秉持多元傾聽，整合地方需求，未來用途將彙整各機關及地方意見通盤檢討。

殯葬處、都發局昨天在議會民政委員會報告第一殯儀館拆除期程，另外整理出各議員建議，以及在地里長意見，包括以日間使用為主，避免住宿型使用，將周邊公務機關遷至該基地，原公務機關的土地或建物得規畫作其他使用。地方也反映得評估規畫作商場、商辦等商業使用，朝向複合式、園區式使用。地方也要求回饋，包括符合地方需求使用的停車場、運動中心，將未取得的土地一併納入規畫，全街廓開發。

民眾黨議員林珍羽要求，研商會議目前未有定論，一殯都市計畫必須要從台北市的角度整體全面評估，而非只限中山區，未來地目變更比規畫更加重要，都發局必須提到市政會議，和市長蔣萬安報告，具備府級高度。都發局則回應，會納入意見參考。